Michal Kudláček

nezávislý finanční konzultant, se své profesi věnuje již jedenáctým rokem. V poslední době se zaměřuje zejména na obor financování bydlení a refinancování hypoték. Již během studií oboru finančnictví, bankovnictví a pojišťovnictví zjistil, že prací pro jednu konkrétní společnost nelze poskytnout 100% objektivní a komplexní službu. Výběr hypotečního domu a konkrétního produktu není dle jeho slov v dnešní době jednoduchý a špatným rozhodnutím se může úvěr na bydlení výrazně prodražit. V současné době jsou úrokové sazby na historických minimech a včasnou a správnou změnou lze ušetřit zajímavé peníze. Jsme rádi, že využil možnosti zúčastnit se našeho tradičního offline rozhovoru a odpovědět naším prostřednictvím na vaše dotazy.
Dotazy můžete pokládat i po skončení rozhovoru, na webu http://michalkudlacek.penizenavic.cz

Hanka (OTÁZKA)
Dobrý den, chtěla bych si pořídit byt a tak mě zajímá která banka poskytuje nejvýhodnější hypotéky... Děkuji za odpověď.
ODPOVĚĎ
„Dobrý den, nelze jednoznačně říci, která banka je „ta nej“. Každá banka má jinak široké a kvalitní portfolio produktů,stejně jako pohled na různá specifika žadatelů o úvěr. Jsou banky, které mají striktně nastavené parametry a požadavky a z těch nechtějí slevit, jsou naopak banky které se snaží maximálně vyhovět klientovi, pokud má vše „hlavu a patu“. I klienti totiž mají různé požadavky, potřeby a možnosti vč. nejrůznějších specifik a nestandardních situací. Proto je otázka na tu „nej“ banku nezodpověditelná. Co ovšem lze zjistit, která banka je „ta nej“ pro toho či onoho konkrétního klienta. S tím Vám jistě pomůže každý nezávislý hypoteční konzultant, který je schopen zprostředkovat hypotéky od všech bank a zná tedy všechny dostupné varianty vč. podmínek. Pěkný den.
Jaroslav Razím (OTÁZKA)
Zdravim, moje banka mi nyní zaslal nabídku úrokové sazby na nové období, která se mi ale zdá vyšší než bych očekával. Jde to nějak řešit?
ODPOVĚĎ
Dobrý den pane Jaroslave, v zásadě se dá říci, že se banky se více snaží nabídnout zajímavé podmínky spíše při získávání nových klientů, než při udržení klientů stávajících… Tuto situaci můžete řešit tak, že své bance oznámíte úmysl „odejít“ (refinancovat jinou bankou) a zkusíte vyjednat lepší sazbu. Toto jednání může mít větší sílu, pokud s sebou budete mít konkurenční (a pro Vás zajímavější) nabídku, nebo ještě lépe, pokud k vyjednávání využijete služeb nějakého nezávislého hypotečního konzultanta, který Vám může ušetřit nejen peníze, ale i čas a starosti. V případě zájmu na sebe můžete zaslat kontakt do reakce, rád Vám pomohu. Hodně štěstí.
Radka (OTÁZKA)
Dobrý den: končí mi fixace v lednu příštího roku. Kdy je dobré se o refinancování začít zajímat abych něco nepropásla?
ODPOVĚĎ
Dobrý den Radko i Vám. Obecně je dobré se o refinancování začít zajímat zhruba 4-5 měsíců před koncem stávající doby fixace, neboť může nastat celá řada situací, na které bude potřeba nějaký čas k dobru. Na trhu jsou i nabídky na refinancování až jeden rok dopředu, což může být zajímavé tím, že pro nový úvěr budou platit podmínky současné doby, resp. doby kdy dojde k podpisu nové smlouvy. Budete-li chtít zpracovat nezávislou analýzu, neváhejte se na mě obrátit nebo nechte kontakt v redakci. Mějte se fajn.
Láďa (OTÁZKA)
Dobrý den Michale ... Mám úvěr ze stavebního spoření s úrokovou sazbou 4,85%, dnešní sazby hypoték jsou ale výrazně nižší. Lze tento úvěr refinancovat hypotékou?
ODPOVĚĎ
Dobrý den Láďo. Úvěry ze stavebního spoření bohužel mají v mnoha případech takto vysoké sazby, nebo i vyšší... Vychází z toho, že stavební spoření mělo jistou tradici a dostupnost těchto úvěrů byla pro řadu klientů dostupnější a podmínky těchto úvěrů jsou dopředu dané obvykle na celou splatnost obou fází úvěru. Klient tedy získává jakousi „jistotu“. Ovšem jistotu také toho, že sazba nebude nižší, neboť je smluvně daná… Vzhledem k tomu, že „historická úloha“ stavebního spoření, troufám si říci, již skončila, neumožňují stavební spořitelny tyto úvěry refinancovat např. hypotečním úvěrem. To platí pro první fázi, tzv. „meziúvěr“ nebo „překlenovací úvěr“, v případě druhé fáze, tzv. „řádného úvěru“ nebo „úvěru ze stavebního spoření“ lze úvěr předčasně splatit víceméně bez omezení. To ovšem, soudě podle Vaší sazby, nebude bohužel Váš případ. V rámci první fáze úvěru lze úvěr předčasně splatit pouze ve specifických případech, jako je např. úmrtí jednoho ze spoludlužníků apod. Např. rozvod manželů – spoludlužníků bohužel dostatečně silným důvodem není, byť bývá, spolu s nespokojeností se sazbou a podmínkami smlouvy, jeden z nejčastějších… Setkal jsem se již s případem, kdy klient využil služeb svého známého právníka a touto cestou se předčasného splacení úvěru domohl. Jde ovšem o ojedinělý případ. Pěkný den.
1


© www.svoboda.info | by [tobik]