Upozornění: Články zařazené do kapitoly "Názory" vyjadřují stanoviska pouze autorů, nejsou materiály www.svoboda.info:

Projekt čtyř vícepodlažních rezidenčních budov v areálu Nových mlýnů není jen „výjimečný“ svou velikostí – je výjimečný i dopady, které přinese obyvatelům a celému městu. Budou znamenat zásadní dopravní zátěž v úzkých ulicích, riziko statického poškození stávajících domů, narušení soukromí obyvatel přilehlých budov, celoroční narušení výhledů z historického centra a zásadní změnu tváře města, které je památkovou rezervací UNESCO.

V letošním roce slavíme v Kutné Hoře významné výročí 30 let od zapsání historického středu města s chrámem svaté Barbory a katedrálou Nanebevzetí Panny Marie v Sedlci na seznam světového kulturního a přírodního dědictví UNESCO. Vedení města v čele se starostou RNDr. Ivo Šancem odvedlo tehdy obrovský kus práce a patří jim po zásluze náš velký dík. Máme se skutečně čím chlubit a vysoká návštěvnost turistů z celého světa to potvrzuje.

Dokumentace UNESCO zahrnuje přesné vymezení hranice historického centra města a nárazníkové pásmo (Buffer Zone).

V této souvislosti se v centru pozornosti obyvatel části Kutné Hory opět ocitl projekt čtyř vícepodlažních rezidenčních budov z betonu a skla v lokalitě Nové mlýny, která se nachází na hranici městské památkové rezervace, v památkovém ochranném pásmu.

Historie tohoto místa je velmi bohatá a datuje se od počátku 15. století, kdy zde stál objekt pojmenovaný po majitelích jako Komoráčovský, Mirákovský a Josefyho mlýn, který byl později přejmenován na Nové Mlýny. Objekt byl ještě v nedávné minulosti (90. léta) v majetku města Kutné Hory, kde bylo ve vile v provozu několik bytů.

Nebudu zde komentovat okolnosti prodeje novému majiteli a demolice vily společností Navilock s.r.o., obyvatelé okolních ulic a procházející občané sami viděli, jak probíhala postupná devastace mlýnice, jejího okolí i samotné vily.

Situace se změnila v roce 2023, kdy tato společnost vypsala veřejnou architektonickou soutěž na výstavbu vícepodlažních objektů rezidenčního bydlení, kterou vyhodnotila odborná komise. Byla udělena sdílená 1. cena a po dalším jednání se stala vítězem společnost Malý Chmel. Jejich architektonická studie byla prezentována veřejnosti v listopadu 2023 v Dačického domě a projekt vyvolal řadu emotivních reakcí zejména ze strany obyvatel této části Kutné Hory.

Proto jsme se rozhodli založit petiční výbor a v lednu 2024 sepsali petici, kterou v krátké době podepsalo 411 spoluobčanů. Petici jsme poté prezentovali na zastupitelstvu města Kutné Hory dne 6. 2. 2024.

Odkaz na text petice zde.

V petici jsme se vymezili a vyjádřili své obavy z projektu v 5ti bodech:

1. Architektonické řešení projektu
2. Dopady na životní prostředí
3. Zvýšená dopravní zátěž a problematická dopravní obslužnost
4. Chybějící infrastruktura
5. Výrazné narušení soukromí obyvatel přilehlých budov

V lednu letošního roku došlo opět ke změne majitele, novým se stala společnost JTH Reality s.r.o. - jedna ze společností JTH Group a.s. vlastněná panem Jaroslavem Třešňákem z Teplic. Nový majitel odkoupil s pozemkem také architektonickou studii, která byla přepracována na dva projekty – obytné budovy a okolní terénní úpravy. V srpnu letošního roku byla založena společnost JTH Apartments Nové Mlýny s.r.o. a jednatel této firmy prezentoval projekt 1. 12. pracovní skupině města KH a v úterý 2. 12. pozvaným zastupitelům města a také petičnímu výboru.

Vlastní projekt rezidenčních komplexů, které svým pojetím připomínají moderní vícepatrové tovární budovy z betonového skeletu s římsami, velkými zasklenými plochami a plochými střechami vychází s původní studie. Změnou je například zvýšení ubytovací kapacity rezidentů – původně ca 64 bytů (Navilock) bylo řešeno navýšením na počet 91 bytů pro celkem ca 210 obyvatel.

Jako největší problém vidíme v první řadě ohrožení Výjimečné světové hodnoty (OUV) historického jádra města na seznamu UNESCO a porušení atributů světové památky v kontextu těsné blízkosti objektů s hranicí území památkové rezervace centra města, celkové hmoty objektů v dané ohraničené lokalitě a narušení historických pohledových dominant města tím, že objekty narušují celoročně výhledy z turisticky navštěvovaných míst centra města.

Zde bude důležité vyjádření Nadace Kutná Hora Památka UNESCO, která zajišťuje agendu světového dědictví Unesco v Kutné Hoře. Jednání mezi investorem a Nadací ještě k dnešnímu dni neproběhlo. Podle informace jednoho ze zastupitelů byl zaslán dopis s informací o plánovaném projektu také na centrálu UNESCO v Paříži a očekáváme tedy informaci kompetentních orgánů ČR k vyjádření centrály.

Architektonická studie porušuje podle našeho názoru i Zásady Územního Plánu Kutné Hory tak, jak je definováno například v dokumentu „Vyhodnocení vlivu územního plánu Kutná Hora na udržitelný rozvoj území“ v kontextu znění vyhlášky o zřízení památkového ochranného pásma a také výnosu o prohlášení Kutné Hory za městskou památkovou rezervaci.

Dalšími problematickými body jsou dopravní obslužnost z pohledu průjezdnosti úzké ulice Pobřežní pro místní obyvatele, nové rezidenty a další občany města. Velkým rizikem je možnost statického poškození domů v ulici Pobřežní díky očekávané enormní zátěži komunikací stavební technikou a nákladními vozy převážející obrovské objemy jednak zeminy díky plánované výstavbě dvoupodlažního podzemního parkoviště a dále i transportu vlastního stavebního materiálu.

Ano, projekt čtyř vícepodlažních rezidenčních budov v areálu Nových mlýnů je výjimečný a zaslouží si proto i výjimečnou pozornost nás všech – občanů Kutné Hory. Důvodem je skutečnost, že i přes mnoho sporných bodů a otázek je zřejmé, že investor – který dle slov jednatele JTH Apartments Nové Mlýny patří mezi 10 největších developerských firem v ČR - je připraven udělat vše pro realizaci sporného projektu.

Můj osobní názor je jasný – naprosto souhlasím se smysluplným využitím pozemku v areálu Nových mlýnů k nové výstavbě. Současně vnímám aktuální situaci na realitním trhu, kdy díky astronomickým cenám nemovitostí a bytů nejen ve velkých městech jako je Praha a Brno ale momentálně i v menších městech je bydlení nedostupné zejména pro mladou generaci a je tedy nutné tuto situaci řešit.

Ale zásadně nesouhlasím s realizací projektu rezidenčního bydlení v takovém rozsahu, jak je avizován společností JTH Apartments Nové mlýny s.r.o. Takový projekt do této klidné lokality našeho krásného města prostě nepatří a přináší mnoho otazníků.

Přijďte i vy, všichni spoluobčané, kterým není jedno, jak bude vypadat tvář našeho města pro budoucí generace, na veřejnou prezentaci projektu, která se koná ve středu 10.12. v 17:00 v Dačického domě. Můžeme zde společně vyjádřit svůj názor na architektonickou studii projektu a dostat odpovědi na otázky, které se s případnou realizací objevují.

Děkuji všem,

Ing. Igor Rosenkranc,
člen petičního výboru Nové mlýny