Upozornění: Články zařazené do kapitoly "Názory" vyjadřují stanoviska pouze autorů, nejsou materiály www.svoboda.info:

Kutná Hora se v poslední době potýká s mimořádným zájmem developerů, kteří si vybírají lokality i pozemky ke stavění výhradně podle svých vlastních představ. Často přitom nedbají na seriózní jednání ani na platná pravidla, jako je územní plán města. Pro většinu občanů to znamená nutnost být v permanentním pozoru a sledovat každý krok případných zájemců o stavění. Ve většině případů jde totiž o výstavbu rozsáhlých investičních celků se zásadním vlivem na okolní existující zástavbu. Každého tak spolehlivě „vyděsí“ informace, že se v jeho blízkém okolí chystá něco velkého. Může jít o čtyři věžové domy na malínském poli, stopadesátibytový komplex vměstnaný do úzkých uliček bez parkovacích míst, případně o třicet rodinných domků satelitního městečka na úrodném poli za městem, v těsné blízkosti historické památky, kde zcela chybí chodníky i bezpečné napojení na dostatečně širokou komunikaci.

Nikdo pochopitelně nechce bránit rozumné výstavbě a smysluplnému rozvoji, kterým města procházejí od svého založení. Zásadním problémem pro občany je však způsob, jakým se s nimi komunikuje a jak složitě se musí domáhat informací, které se dozvídají takříkajíc za pět minut dvanáct. Způsob jednání mnoha developerů je velmi necitlivý, mnohdy až arogantně agresivní. Pokud někdo cíleně mlží, říká něco jiného, než pak dělá, spolehlivě to otřese jakoukoli důvěrou v partnerskou spolupráci. Velké firmy se zkrátka chovají sebevědomě a nelibě nesou, když jim jejich úsilí někdo narušuje. O názory místních obyvatel se často začínají zajímat až ve chvíli, kdy narazí na odpor v podobě petic, protestů na jednáních zastupitelstva či ostrých reakcí na sociálních sítích. Není se proto co divit, že se v našem městě za poslední roky zvedla silná vlna nevole proti většině megalomanských projektů.

Celé toto dění plné stálých dohadů, extrémního nárůstu žádostí o změny územního plánu a příkrého prosazování vizí, které nekorespondují s představami města, nás přimělo k aktivnímu zapojení. Abychom získali možnost včas reagovat na události a ovlivňovat je, založili jsme spolek Společně pro KH, z.s. Jeho úkolem je ochrana přírody a krajiny, dohled nad udržitelným územním rozvojem a zachování cenné architektury v Kutné Hoře a okolí. Naši členové pocházejí z různých částí města, ať už jde o Vnitřní Město, Žižkov, Hloušku či Malín, což nám umožňuje efektivně sledovat vývoj developerských projektů napříč všemi lokalitami.

Při pohledu na bytovou výstavbu v horizontu uplynulých šesti až osmi let se ukazuje velmi zajímavá a zároveň varovná rekapitulace. Když sečteme všechny byty uvažované pro období let 2021 až 2025, dostaneme se na pozoruhodné číslo 505 nových bytových jednotek. Příkladem tohoto překotného budování na malém prostoru je rezidenční čtvrť U sv. Anny, která má celkově nabídnout necelé dvě stovky bytů. První etapa s padesáti jedním bytem byla předána v roce 2024, na rok 2026 je plánováno předání druhé etapy s dvaatřiceti byty a čtrnácti domky, přičemž současně probíhá i výstavba třetí etapy. Celý projekt je již vyprodán. Obdobně rozsáhlá je i Rezidence Kutná Hora v Benešově ulici na místě bývalého Timmerova zahradnictví. Zde v letech 2022 a 2023 vzniklo téměř sto padesát bytů a v roce 2024 byl zkolaudován polyfunkční dům s dalšími osmapadesáti jednotkami. Developer toto bydlení prezentuje jako ideální místo pro mladé rodiny. Do třetice lze zmínit Strakoschovu rezidenci společnosti Jakeš Development, která vyrůstá v těsné blízkosti městské památkové rezervace v areálu bývalé továrny. Po prvních dvou etapách s desítkami prodaných bytů byla v červnu 2026 na úřední desce zveřejněna zpráva o povolení třetí etapy se šestatřiceti byty. Úmyslem developera je areál doplnit o domov pro seniory, čímž by se uzavřel vnitroblok mezi ulicemi Jeneweinova, Olivova a Pod Valy. Slibovaných dvě stě parkovacích míst zní lákavě, avšak zůstává otázkou, zda a kdy k jejich realizaci skutečně dojde.

Samostatnou kapitolou je pak megalomanský projekt Moderní Malín, který počítá s bezmála pěti sty malometrážními byty. Myšlenky vybudovat v Malíně ubytovnu či noclehárnu pro lidi dojíždějící za prací do Prahy se developer nechce vzdát a chystá se využít všech slabých míst v existujícím územním plánu. Přitom se logicky nabízí otázka, komu jsou všechny tyto byty vlastně určeny. Podle statistik Českého statistického úřadu přirozený přírůstek obyvatel Kutné Hory trvale klesá, protože více lidí umírá, než se rodí. Celkový počet obyvatel sice mírně stoupá, z necelých jednadvaceti tisíc v roce 2020 na nynějších zhruba jednadvacet a půl tisíce, ale děje se tak výhradně vlivem migrace. Největší skok město zaznamenalo po začátku války na Ukrajině, kdy bylo v okrese evidováno přes čtyři tisíce uprchlíků, v posledních letech pak migraci udržuje v kladných číslech stěhování obyvatel za prací.

Naším hlavním zájmem jako spolku je proto konstruktivní jednání a spolupráce se všemi, kterým leží na srdci ochrana kulturního a přírodního dědictví po našich předcích a snaha o udržitelný rozvoj Kutné Hory.

Dne 9.9.2026 stávající vládní koalice většinou 104 hlasů přehlasovala v poslanecké sněmovně zamítavé stanovisko Senátu a definitivně schválila klíčovou novelu stavebního zákona. Cílem přijatých změn je podle zdůvodnění především zrychlení celého povolovacího procesu a snížení byrokracie. Novela zákona byla poté zaslána prezidentovi republiky, který ji dne 17.9.2026 i přes vážné pochybnosti k obsahu podepsal. Účinnost novely je stanovena od 1.1.2027. Zákon nově výslovně stanovuje, že rozvoj bydlení, průmyslu, infrastruktury a energetiky je veřejným zájmem. Současně zavádí zásadu, že nepovolení záměru má být až krajním řešením a přednost by měla dostat zmírňující nebo kompenzační opatření. Dalším důležitým principem je, že při povolování stavby by se neměly znovu posuzovat veřejné zájmy, které již byly vyhodnoceny v územně plánovací dokumentaci. Tato skutečnost nás staví před další fázi boje o veřejný zájem. Zavedení jednoho stavebního řízení u jednoho úřadu výrazně zvýší pravomoci obcí a krajů, na jejichž zastupitelstva plně přejde rozhodování o změnách územního plánu. Očekáváme také silný tlak na rychlé schvalování staveb hromadného bydlení, které ponesou status veřejného zájmu. Podle našich informací stávající plán územního rozvoje města Kutné Hory již obsahuje vymezené oblasti, které mají podléhat regulativům, kdy např. pro zastavěné plochy je nutné uzavření plánovací smlouvy, budou zohledněna významná pohledová místa atd. Problémem však je to, že zatím neexistuje závazný dokument, který definuje jasně soubor regulativů a jejich parametry.

Jaká bude tvář Kutné Hory po zavedení novely stavebního zákona?

Náš spolek je na tyto nové skutečnosti připraven reagovat a stane se pevnou oporou všem občanům města, kteří o partnerskou spolupráci a ochranu svého domova budou stát.

Za spolek Společně pro KH, z.s.: Ing. Ladislav Vokoun a Ing. Igor Rosenkranc